Beschreibung
Das im Jahr 1972 erbaute 5-Familienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde stetig gepflegt. Unter anderem ist hier eine Kernsanierung im Jahr 1992 zu erwähnen. Das Dach, einige Bäder und Wohnungen wurden erst vor Kurzem erneuert.
Daher befindet sich das Haus in tadellosem Zustand und Renovierungen werden in den nächsten Jahren nicht anstehen.
Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 386 Quadratmetern auf einem Grundstück von 894 Quadratmetern. Das Haus verfügt über fünf separate Wohnungen. Die Wohneinheiten sind modern und zeitgemäß ausgestattet und verfügen über aktuelle Technik wie beispielsweise eine moderne Heizungsanlage und eine zeitgemäße Elektroinstallation.
EG Links: 70,5m²
EG Rechts: 55m² (steht z.Zt. leer)
OG Links: 70.5 m²
OG Rechts: 55m²
DG: 135m²
Carport: 2 Stk.
Wfl insgesamt: 386m²
Das Haus ist erfolgreich vermietet und erwirtschaftet dadurch eine jährliche Mieteinnahme von zur Zeit ca. 31.700 Euro. Eine Anpassung der Miete ist möglich.
Eine genaue Aufschlüsselung der Mieten kann nach Kontaktaufnahme gerne eingesehen werden.
Es besteht somit ein solides und nachhaltiges Renditepotenzial. Eine Neuvermietung oder Mieterhöhung wäre bei Bedarf möglich.
Die Wohnungen sind noch nicht per Teilungserklärung geteilt worden. Dies ist aber problemlos möglich.
Die Wohnungen werden durch separate Etagenheizungen geheizt, die der Mieter direkt mit den Stadtwerken verrechnet.
Hochwertige Küchen sind in den Wohnungen vorhanden und werden dem Mieter vermietet.
Das Haus verfügt über zwei Carports, die rückwärtig erreichbar ist. Ein großer Garten bietet den Bewohnern ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.
Der Garten reicht bis an die rückwärtige Parallelstraße und hat dort eine Zuwegung. Dadurch sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Fazit:
Das 5-Familienhaus in Goch ist eine sichere und konservative Geldanlage. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. Die vermieteten Wohneinheiten bieten ein solides Renditepotenzial und bieten den Mietern eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses sowie die Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Investitionsobjekt.
Ausstattung
- 386m² Wohnfläche
- 894 m² Grundstückfläche (von hinten Zuwegung in den Garten)
- 2 Carports
- Einbauküchen
- sehr guter Allgemeinzustand
- Terrassen / Balkone
- uvm.
Andere Informationen
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Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Mieter in diesem Exposé nur wenige Innenaufnahmen und keine Grundrisse eingebunden sind.
Lage
Das 5-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Stadt Goch.
Das Haus ist umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten und bietet somit eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
