Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Träume und erschaffen Sie einzigartige Momente.
Diese wundervolle Doppelhaushälfte bietet dafür die ideale Basis in perfekter Lage.
Die von uns vorgestellte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1907 in Massivbauweise errichtet, weitestgehend modernisiert und befindet sich in Alleinlage mit städtischer Nähe an der besten Adresse von Goch.
Im großen Wohnzimmer des Erdgeschosses spendet im Winter der an einem zentralen Ort aufgestellte leistungsstarke Kaminofen gemütliche Wärme.
Ein offener Durchgang führt in die geräumige Essküche samt einer weißen Einbauküche mit Elektrogeräten.
Der Anbau schließt sich an das Wohnzimmer im Erdgeschoss an und verfügt über ein älteres Duschbad, Wäschekammer sowie verschiedene Kammern.
Der Anbau wurde nicht saniert, ist jedoch trotzdem direkt nutzbar.
Im Obergeschoss befindet sich ein neues Tageslicht-Badezimmer samt Badewanne, WC und Pissoir.
Außerdem neben einem Durchgangszimmer noch zwei weitere Zimmer. In einem der beiden Zimmer ist die offene naturbelassene Holzbalkendecke nach oben hin offen zum ausgebauten Spitzboden (Stauraum, Kinderzimmererweiterung.
Im Badezimmer liegen Feuchtraum-geeignete Klickvinyl-Dielen, in den anderen Zimmer wurde ein Korkboden verlegt.
Das Obergeschoss könnte mit wenigen Änderungen zu einer eigenständigen Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Hierfür wurde bereits bei der Kernsanierung einiges bedacht und vorbereitet.
Die Dachflächen sind vom Haupthaus mit 20 cm ökologischen Holzfasermatten gedämmt.
Neben dem großen 14kW Kaminofen bieten im Haus verteilten Infrarot-Heizpaneelen weitere Heizmöglichkeiten, welche über Thermostate geregelt und bei Bedarf zugeschaltet werden können.
Somit ist das Haus, trotz vorhandenem Gasanschluss, Gas-unabhängig.
Das Haus ist zu etwa 25 % unterkellert, hier kann die Anlage für eine Zentralheizung an den vorhandenen Gasanschluss angebaut werden.
Der Garten bietet einen Walnussbaum, vier Apfelbäume, mehrere Beerensträucher, ein älteres Gewächshaus, zwei Hochbeete sowie das Holzlager. Außerdem natürlich umfangreiche Möglichkeiten zur Selbstversorgung und ausreichend Gestaltungsspielraum für Grillplatz, Feuerstelle, Gemüsegarten, Kleintierhaltung oder Blumengarten.
Die Abwasserentsorgung des Hauses ist seit 2013 durch die voll biologische Kleinkläranlage sehr kostengünstig.
Ausstattung
- Großer Garten
- Alleinlage, mit städtischer Nähe
- neues Badezimmer
- Fenster teilweise aus 2021
- Dachfläche mit 20cm Holzfaserdämmmatten gedämmt
- Klick-Vinyl sowie Korkboden OG
- Neue Stromausstattung: wie z.b. neuer Zählerschrank und Sicherungskasten UG, neuer Sicherungskasten
im OG, neue Leitungen im EG sowie OG des Haupthauses.
- vorhandener Gasanschluss
- Großes Angebot an Parkmöglichkeiten
- Garage
- Kostengünstige sowie ökologische Kläranlage
- Terrasse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden in Goch. Fußläufig befinden sich das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Mittelkreis, eine Grundschule, sowie die Astrid Lindgren Förderschule.
Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und ein vielseitiges Gastronomieangebot. Lebensmitteldiscounter sind ebenfalls fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve. Sie liegt am linken Niederrhein und hat ca. 35.000 Einwohner.
Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Es besteht durch die nahe gelegene und schnell erreichbare A 57 eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Ballungsraum Rhein-Ruhr sowie bis Düsseldorf und nach Nijmegen.
Der Bahnhof Goch in 1,5 km Entfernung schafft optimalen Anschluss an den öffentlichen Regionalverkehr.
